主题: 不得不看——婚房署名纠纷解析(图)

  • ?◎莪の尛惢ぺ
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  • 阅读:27525
  • 回复:2
  • 发表于:2014/4/29 12:16:06
  1. 楼主
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1、署新人的名字:这是大多数恋人特别是女方的观点,她们认为,既然房子买了是结婚用的,将来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。 
【律师解析】如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据,父母的出资将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记,而是分手,那么准婚房仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。如双方没有结婚,父母有权索回出资的钱款。 

2、署父母的名字:持这种观点的多数是男方家长。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。 
【律师解析】如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,可要求父母返还并平均分割。 

3、署男方及其父母的名字:这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。 
【律师解析】若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋产权,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。 

4、仅署男方或女方的名字:在由准夫妻中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 
【律师解析】这种情况需从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 

5单方持有房屋产权极易产生纠纷 。婚前单方出资买房,如果在《房屋所有权证》上写自己的名字,那么按照法律的规定,则属于自己的财产。但是许多恋人为了表示自己对爱情的忠贞,就出现了这样的典型情况:即一方出资,房产证写另一方名字。 鉴于此,无论谁出资购买房屋,房产的归属均以《房屋所有权证》上的署名人为准,这种单方主持的婚前赠房行为极易产生纠纷。通常情况下一方要求另一方在婚前以己方名义买房,双方之间约定,若闹分手,房子归还给出资一方。然而,类似信誓旦旦的约定较多以口头形式完成。若房产证上写的是非出资方名字,如果出资方日后想要回房屋,只有通过收集买房过程中的证据,以证明当初二人对房屋的归属问题曾有过约定。由于口头约定并不具备法律效应,一旦对方不思其反,出资者很难通过司法途径要回房屋。 
【律师解析】婚前购房出资的一方有权要求在房产证上署名自己是权利人。按照我国现行法律规定,婚前财产各自所有,而房屋权属是以房屋登记部门登记材料作为行使所有权、处分权等权利的依据。所以如果是双方共同出资买房,为了避免风险,最好在房产证上双方共同署名。 既然房屋产权证上可多重署名,那么只要对房屋拥有所有权,在确认产权归属比例后,均可在《房屋所有权证》上署名,进而共同约定对房屋的产权。此外,购房者亦可通过《房屋共有权证》证明对房屋的共同所有。倘若当事人既未在《房屋所有权证》上签名,又未在《房屋共有权证》上约定房屋产权份额比例,那么其只要能够提供该房屋属于共同财产的相关证明,不管双方将来或现在处于怎样的关系,该房产都属于共有财产。
  
  • 愁人
  • 发表于:2014/5/1 14:21:58
  1. 沙发
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哎,最好的办法就是自己买自己的,或者都不买,租房啊
来自手机版
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  • 更不会爱
  • 发表于:2018/1/2 15:39:12
  1. 板凳
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顶~!



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