主题: 二手房装修有技巧

  • 程晓谬
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  • 发表于:2014/4/19 9:10:26
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大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上了,房屋在质量上是否有问题以及之前是否已经有过大修,都是在装修前是必须要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐蔽工程要检查并以外,有些看似很新的部分也特别注意,如新刷的墙壁或屋顶,极有可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,新房主们一定要格外注意。 
一、电路非改造不可插座也要增加 
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。 
此外,新的国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准,如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良而产生异常的高温,为触电和电器火灾事故埋下隐患。 
二、老化水管要换掉蓄水试验不可少 
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 
在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。而且,在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好,在设计和装修卫生间顶部时,应注意方便拆装,利于今后的检查和维修。同时要注意的是,施工后不能留下死角。 
三、老旧门窗应拆掉重做 
门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。 
四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患 
目前家装中的质量问题,很大一部分是由隐蔽工程施工不当造成的。何为隐蔽工程?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为隐蔽工程。因此,在二手房装修时,对隐蔽工程要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于隐蔽工程的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。 
业内人士建议,旧房装修时,能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的隐蔽工程除掉。 
五、拆除装修还要注意三点 
1、砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道。 
2、处理好防水,水路尽量少用弯头,避免流水不畅或堵塞。 
3、尽量少用木质板材,大多木制品含甲醛,影响健康,另外木材会因为天气潮湿变形,而且木制品手工费用也较高。  
六、墙面地面天花板三面改造不能少 
在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外,修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层〈因泛碱和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。 
七、二手房装修也要环保彻底消毒别大意 
装修二手房有个重要的步骤必不可少,那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂****水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒,洒后关门窗一小时。
  
  • 愁人
  • 发表于:2014/4/19 12:40:14
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  • 优发娱乐官网本地人儿
  • 发表于:2015/12/1 15:01:54
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  • 匿名游客
  • 发表于:2017/4/8 18:56:10
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  • 更不会爱
  • 发表于:2018/1/3 16:02:29
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  • 贪玩的老川哥
  • 发表于:2018/1/4 12:02:51
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